相続した家の名義変更の重要性とリスクについて知ろう
相続が発生した際、家や土地の所有者が亡くなった場合、その不動産の名義を変更する必要があります。これを「相続登記」と呼びます。以前は任意とされていましたが、2024年4月1日からは義務化されました。ここでは、相続した家の名義変更の流れやリスクについて詳しく解説します。
1. 相続した家の名義変更とは？
不動産の所有者情報は法務局で管理されており、所有者が亡くなった場合は相続人がその名義を変更する手続きを行わなければなりません。この手続きを怠ると、様々なリスクが生じることになります。
2. 名義変更をしない6つのリスク
相続登記をしないことで生じるリスクは以下の通りです：
1. 過料の発生
相続登記が義務化されたため、3年以内に手続きを行わないと10万円以下の過料が科される可能性があります。
2. 売却や担保の利用ができない
名義が変更されていない不動産は売却や融資の際に利用できません。
3. 第三者への売却リスク
他の相続人が勝手に自分の持分を第三者に売却するリスクがあります。
4. 管理責任や納税義務
名義変更しなくても相続人全員に管理責任や納税義務が発生します。
5. 固定資産税の増加
適切に管理されていない場合、固定資産税が大幅に増加する可能性があります。
6. 相続人の増加による手続きの複雑化
時間が経つにつれて相続人の数が増え、手続きがより困難になります。
3. 相続した家の名義変更の手順
相続登記の手続きは以下のステップで進められます：
1. 遺言書の確認
遺言書がある場合はその内容に従います。
2. 必要書類の収集
戸籍謄本や印鑑証明書など、相続登記に必要な書類を揃えます。
3. 遺産分割協議
相続人全員で話し合い、誰が何を相続するかを決めます。
4. 登記申請書の作成
書類を揃えたら、登記申請書を作成します。
5. 登記申請
窓口、郵送、オンラインのいずれかの方法で申請を行います。
6. 登記識別情報通知の受領
手続きが完了すると、登記識別情報通知が送付されます。
4. 名義変更で失敗しないためのポイント
相続した家の名義変更をスムーズに行うためのポイントをいくつか紹介します。
1. 早めの対応
名義変更手続きを早めに行うことで、リスクを最小限に抑えられます。
2. 専門家への相談
手続きが難しいと感じた場合は、司法書士に依頼するのが賢明です。
5. 名義変更にかかる費用
相続登記には以下の費用がかかります：
- 登録免許税：固定資産税評価額の1000分の4。
- 戸籍謄本などの発行手数料：5000円〜1万円程度。
- 司法書士報酬：一般的には5万〜15万円程度。
6. 名義変更に関するよくある質問
父名義のまま母が住み続けても良いか？
問題ありませんが、相続登記は3年以内に行う必要があります。
父から子に名義変更しても母は住み続けられるか？
はい、問題ありません。賃料も必要ありません。
固定資産税の負担はどうなるか？
名義変更しなくても相続人全員が納税義務を負います。
まとめ
相続した家の名義変更は早めに行うことが重要です。リスクを避けるためにも、専門家である司法書士に相談することをお勧めします。ウィルパートナー司法書士事務所では、相続登記に関するご相談を承っています。お気軽にお問い合わせください。