抵当権抹消登記を自分でするには？住宅ローン完済後の必要書類・費用・申請の流れと、放置するリスク

※ この記事は、住宅ローン完済後などの抵当権抹消登記に関する一般的な解説です。この記事は令和8年9月時点の法令・制度に基づいています。必要書類は金融機関や事案によって異なりますので、具体的な判断は専門家や法務局にご相談ください。

1　抵当権抹消登記とは

住宅ローンを組んで家を買うと、金融機関は土地と建物に抵当権を設定し、その旨が登記簿の乙区に記録されます。ローンを完済すると抵当権は消滅しますが、登記簿の記録は自動的には消えません。登記簿から抵当権の記録を消すための手続きが、抵当権抹消登記です。

完済すると、金融機関から抹消に必要な書類が届きます。この書類を使って、不動産の所有者が法務局に申請します。

2　完済後に金融機関から届く主な書類

• 登記原因証明情報（解除証書・弁済証書など）：抵当権が消滅したことを示す書類
• 登記識別情報通知または登記済証：抵当権を設定したときに金融機関に発行されたもの
• 委任状：金融機関が抹消登記の申請を委任する書類
• 会社法人等番号（または金融機関の資格証明書）：申請書に記載して、金融機関の代表者を確認するためのもの

書類の中には、金融機関が期限を指定しているものや、金融機関の合併・商号変更によって追加の書類が必要になるものがあります。届いたら内容を確認し、早めに手続きしましょう。

3　自分で申請する場合の流れ

1. 登記事項証明書で内容を確認する：抹消する抵当権の受付年月日・受付番号、所有者の住所・氏名を確認します。
2. 申請書を作る：法務局のホームページに、抵当権抹消登記の申請書の様式と記載例があります。
3. 法務局に申請する：不動産の所在地を管轄する法務局に、窓口・郵送・オンラインのいずれかで申請します。
4. 完了後に書類を受け取る：完了すると登記完了証が交付されます。

3-1　住所が変わっている場合は、住所変更登記が先に必要

家を買った後に引っ越していて、登記簿上の所有者の住所が現在の住所と違う場合は、抵当権抹消の前提として住所変更登記が必要です（抹消登記と同時に申請できます）。住所変更登記は令和8年4月1日から義務化されています。

3-2　所有者が亡くなっている場合

所有者が亡くなっている場合は、相続人が抹消登記を申請することになり、事前または同時に相続登記をするのが一般的です。関連記事「相続した実家に住宅ローンの抵当権が残っていたら？」で詳しく解説しています。

4　費用

• 登録免許税：不動産1個につき1,000円（土地1筆と建物1棟なら2,000円）
• 登記事項証明書の取得費用：確認用に取得する場合、1通数百円
• 司法書士に依頼する場合：上記に加えて司法書士報酬がかかります（事務所によって異なります。見積もりで確認してください）

5　抹消登記をしないまま放置するリスク

• 売却や新たな借入れのときに困る：抵当権の記録が残ったままでは、通常、買主や新しい金融機関は取引に応じません。
• 書類をなくす・期限が切れる：年月がたつと、金融機関から受け取った書類を紛失したり、委任状などの書類が使えなくなったりして、金融機関に再発行を依頼する手間がかかります。
• 金融機関が合併・統合する：金融機関の合併などがあると、追加の書類が必要になり、手続きが複雑になります。
• 相続が起きると手間が増える：所有者が亡くなると、相続登記も必要になり、相続人全員の協力が必要になる場合もあります。

6　司法書士に依頼したほうがよいケース

• 住所変更登記や相続登記も同時に必要な場合
• 金融機関から受け取った書類を紛失した、金融機関が合併している場合
• 個人や、すでに解散した会社が抵当権者になっている場合
• 明治・大正・昭和初期の古い抵当権が残っている場合（休眠担保権）
• 平日に法務局へ行く時間がない、書類の不備が心配な場合

7　司法書士の役割

司法書士は、抵当権抹消登記の申請書の作成と申請、あわせて必要になる住所変更登記・相続登記、古い抵当権の抹消（休眠担保権の抹消）についてご相談・ご依頼をお受けできます。

8　よくある質問

Q. 完済したら金融機関が抹消してくれるのではないのですか？

A. 多くの金融機関は、抹消に必要な書類を送るところまでで、登記の申請は所有者が行います。ご自身で申請するか、司法書士に依頼して申請します。

Q. 抵当権抹消登記はいつまでにすればよいですか？

A. 法律上の申請期限はありません。ただし、上記のリスクがあるため、書類を受け取ったら早めに申請することをおすすめします。

9　まとめ・ご相談の目安

住宅ローンを完済しても、抵当権の登記は自動的には消えません。金融機関から届いた書類を使って、抵当権抹消登記を申請しましょう。次のような場合は、ご相談をご検討ください。

• 引っ越していて、登記簿の住所が古いまま
• 所有者が亡くなっている
• 書類をなくした、古い抵当権が残っている

関連記事

• 相続した実家に住宅ローンの抵当権が残っていたら？完済済みの抵当権抹消と相続登記の進め方
• 明治・大正・昭和初期の古い抵当権が残っていたら？休眠担保権の抹消方法（供託による単独抹消）
• 相続した不動産を売却するには？相続登記から売買までの流れと、専門家の役割
• 相続登記で被相続人の住所がつながらないときの必要書類　住民票の除票・戸籍の附票・権利証・上申書で同一人物と証明する方法

お電話でのお問い合わせはこちら

TEL:06-7777-3812

営業時間：9:00〜19:00【全国対応】

土日祝　：ご相談いただけます。

お電話いただければ、時間外や土日祝日も含め、柔軟にご相談に応じております。お気軽にお問い合わせください。